Você já ouviu falar sobre as cotas imobiliárias? Também conhecidas como compra fracionada ou multipropriedade, elas são consideradas uma maneira muito mais barata, em custo-benefício, para se comprar casas ou apartamentos de alto custo.
O estudo “Indicadores Imobiliários Nacionais do 2º trimestre de 2022”, feito pelo Senai Nacional e pela Brain Inteligência Estratégica, demonstra que os preços dos imóveis devem continuar em alta, mesmo com a queda na renda das famílias brasileiras e aumento do preço dos serviços e produtos em geral.
Por esse motivo, investir em cotas imobiliárias é uma opção viável e versátil, sobretudo no caso de casas de veraneio, localizadas em praias ou campos, por exemplo.
Apesar de ser considerado novidade no Brasil, o sistema já é muito comum na Europa e nos Estados Unidos.
A seguir, explicaremos todos os detalhes sobre as multipropriedades, para você fazer os melhores investimentos para toda a sua família!
O que são cotas imobiliárias?
A cota imobiliária diz respeito à compra de casas ou apartamentos de maneira fracionada. O conceito de multipropriedade faz parte da já conhecida economia compartilhada, em que, quem adquire parte daquele imóvel, pode usufruir de todos os seus benefícios por um prazo determinado.
Essa é uma excelente opção em custo-benefício, já que gastos triviais, como condomínio, manutenção e impostos, são divididos entre todos os investidores.
Mas não pense que as cotas são um sistema de reserva, pelo contrário. O comprador tem direito a uma escritura, amparada legalmente segundo o artigo 1.358-C, da lei nº 10.406, de 2002, inscrita no Código Civil.
Qual a diferença entre compra de imóveis e cotas imobiliárias?
Na compra, o consumidor adquire o imóvel para si, pelo valor cheio, durante todos os períodos do ano. Além da casa ou apartamento completo, o morador será responsável por arcar com os custos extras sozinhos, o que pode afetar o orçamento.
Já no caso das cotas, o imóvel é adquirido de forma fracionada. Nesse sentido, cada morador pode usar a casa ou apartamento, de forma exclusiva e vitalícia, desde que em períodos previamente estipulados.
Além disso, na compra fracionada, o valor total das despesas é diluído entre os proprietários. Ou seja: o IPTU, condomínio e outros gastos são divididos. Assim, o orçamento de todos permanece equilibrado, sem ser comprometido no final do mês.
Essa é uma forma muito mais acessível de transformar o sonho do segundo imóvel em realidade. E, o melhor: por preços abaixo do valor de mercado, que realmente cabem no seu bolso.
Como as cotas imobiliárias funcionam?
O primeiro passo é comprar cotas com empresas certificadas e comprometidas, como a LMA Incorporadora.
A compra é feita de acordo com a quantidade de semanas que você deseja usar o imóvel durante todo o ano. De acordo com um levantamento feito pela própria empresa, 85% dos proprietários de apartamentos de veraneio usam esse tipo de residência por, no máximo, 15 dias. Mas, é você quem decide.
No entanto, caso não seja possível aproveitar as semanas estipuladas, é possível colocar as cotas para locação ou à venda, como acontece com imóveis convencionais. Assim você não desperdiça o dinheiro investido.
Benefícios da multipropriedade
Investir em imóveis para lazer por meio do sistema de compras fracionadas é a melhor maneira de economizar custos e assegurar o bem-estar de toda a família nos períodos de férias. Mas não é só isso! A compra de cotas imobiliárias também:
- auxilia a economia de custos com despesas imobiliárias;
- facilita o investimento em imóveis com maior valor econômico;
- cria novas fontes de renda extra;
- possibilita a venda ou aluguel da propriedade, ou até mesmo a transferência e herança para dependentes.
As cotas imobiliárias são um bom investimento. Com a multipropriedade é possível dividir custos e garantir aquela casa de veraneio dos sonhos por valores muito mais baratos. Dessa forma, o orçamento familiar permanece equilibrado durante todo o ano.
Como comprar cotas para aproveitar as férias?
Como dito, o ideal é realizar a compra fracionada com empresas confiáveis. Mas, antes mesmo de firmar a transação, pesquise onde você e sua família adorariam aproveitar os períodos de recesso.
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